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                中國新聞網-上海新聞
                上海分社正文
                報告稱2022上半年上海整租房源入住率續約率首超合租
                2022年07月12日 21:02   來源:中新網上海  

                    中新網上海新聞7月12日電(記者 繆璐)中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院線上發布上半年長租房市場數據,從成交總量、業主委托模式與需求變化等角度對上半年長租房行業情況具體呈現長租房成交量持續增長、房東傾向將房源委托給專業長租房機構、畢業租房需求延遲釋放,整租時代或開啟等特點。

                上半年長租房成交量持續增長
                     今年以來,北京、上海等重點城市疫情反復,讓普租市場與長租市場的分化也愈加分明。

                     從成交量數據來看,普租市場上半年呈現顯著“U”型波動。貝殼研究院數據顯示,進入3月,受疫情影響,春節后租賃旺季不“旺”,4月全國百城租賃市場成交量環比減少20.4%,直至5月復工復產,全國百城租賃成交量環比增加近20%,6月則環比增加超過30%。
                長租房成交量在2月~6月呈逆勢持續增長趨勢。中國城市住房租賃智庫數據顯示,上半年長租房成交量在2月開始走高,3月~5月增速有所放緩但仍保持穩增趨勢,6月全國成交量大幅提升,環比增長超過40%。

                     在穩中走高的成交數據表現之下,長租房機構的租金水平也更趨平穩理性,市場波動幅度更小。

                     根據克而瑞等機構數據顯示,4月,上海個人房源租金環比上漲3%,5月,上海個人房源租金環比上漲6%,同時以每平方米破百元的價格排在全國55城之首。此外,根據貝殼研究院最近一期的北京市房產租賃市場月報數據,2022年,北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢,在高校畢業季來臨之前,4月的租金掛牌價就已逼近2021年的峰值水平。而據諸葛找房研究院數據顯示,今年5月,一線城市平均租金同比上漲4.03%。

                     中國城市住房租賃智庫數據顯示,上半年長租房機構全國重點十城租金同比去年僅有微幅波動。分城市看,上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%;北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平;而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中,在4月~6月成交旺季,長租房機構續約價格同比平均漲幅僅2.5%-3%。

                房東傾向將房源委托給專業長租房機構

                     從業主委托量來看,數據顯示,今年上半年長租房業主委托量有所提升。自如“增益租”作為長租房行業的業主委托新模式,今年上半年的業主委托量同比去年增長超100%,其中,一季度同比增長420%,二季度即使受疫情影響,仍保持了同比近50%的增長;而從自如空間產品看,整租的“心舍”產品、豪宅線的“曼舍”產品,集中式公寓的“自如寓”“自如里”等,新增業主委托房源數量同比增長均超過50%。

                     今年是“增益租”模式推出的第二年,其“無差價、無空置期、收益有保底”的三大核心特點,受到業主群體的廣泛認可。而該模式在出租價格透明化、收益“有保底、超額分成”的創新機制下,實現了長租房企業與業主在收益穩定、風險共擔方面的新平衡。

                     在今年疫情下,增益租模式能夠提升房子品質,對租客群體來說具有房源競爭力;對業主群體來說,能夠保障持續收益,增加市場的抗風險能力。新模式也在不同產品層次、不同居住形態獲得市場驗證與認可,為更多長租房企業破解經營困局提供了借鑒。

                     業內人士認為,新模式的成功,并不僅僅是因為長租房企業在單方面重新創新市場需求的嘗試,也是因為連續3年的疫情影響,讓業主們重新思考與租客、平臺的關系,開始重視長期穩定性和房源的持續收益等?梢哉J為,以“增益租”為代表的長租房委托新模式,將成為長租行業下一個十年的主要模式。

                畢業租房需求延遲釋放,整租時代或開啟
                     3-4月,上海、北京因疫情陸續開啟區域管控,自如等企業在疫情期間積極行動。其中自如為上海近19萬租客累計退還服務費近2000萬元;500多名北京、上海員工參與360個社區抗疫志愿工作;推出六大安心舉措,客戶簽約優惠房源69270間,34960名租客VR、視頻看房超6萬次,為25929名租客提供原價續約,為3260名租客提供免費換租。

                     二季度畢業季作為住房租賃行業的傳統旺季,今年在疫情影響下也姍姍來遲。與此同時,今年的高校畢業生群體首次突破千萬,延緩釋放的租房需求在進入6月后集中釋放,形成了“延遲+集中”的特殊畢業旺季景象。

                     此外,面對畢業生群體的獨有的“短期資金緊張、品質要求較高”租住需求特點,自如等長租房機構紛紛推出畢業生專項支持計劃,幫助畢業生順利過渡。以自如為例,自面向應屆畢業生提供“0押金、月付”的專項支持計劃“海燕計劃”于4月底上線以來,已吸引超過20萬畢業生參與,參與人數同比提升24%。

                     值得一提的是,從專項支持計劃的參與數據來看,新一線城市展現出了對畢業生的強勁吸引力。數據顯示,上半年成都、武漢“海燕計劃”畢業生參與量同比分別提升101%、75%;上海、北京兩地雖受疫情影響,但隨著6月復工復產后畢業生成交量迅速回升,上海畢業生成交量環比上漲超過70倍,全國畢業生成交量環比增長超過200%。

                     受疫情影響,租客對生活安全感、品質感、私密性、獨立性的需求也在不斷增長,開始傾向租住整套房源、獨立生活。以上海自如公布數據為例,二季度以來整租房源的入住率、續約率均逐步高于合租房源,其中,6月上海 復工復產后,上海合租升級換租為整租的成交量同比增長超過100%。

                     專家表示,整體住房租賃市場確實受疫情影響較大,整體需求釋放存在滯后。但是,結合6月數據來看,隨著畢業群體租房需求釋放、各大城市疫情防控向好,住房租賃市場的復蘇回暖只是開始,下半年還將持續升溫,其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市市場將顯著升溫。各大長租房企業和從業者應對行業未來發展保持信心。

                     面對未來的市場向好趨勢,有專家建議,應當從盤活存量方面,填補政策空白,通過降低合規成本、降低稅收成本、增加金融支持三重政策手段,增加對供給端的支持。在優化政策環境的同時,應加大力度培育專業化住房租賃機構,提高運營效率。對符合條件的專業住房租賃機構給予金融、稅收、財政補貼等各方面支持,在確保金融安全的前提下,賦予租賃物權,提升企業參與積極性。(完)

                注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   

                編輯:繆露  

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